Ana sayfa › Bölge rehberleri › Gündoğan
Bölge rehberi · Kasım 2026
Gündoğan'da satılık ve kiralık evler: 2026 fiyat rehberi
Gündoğan, Bodrum yarımadasının kuzey kıyısında, Türkbükü ile Yalıkavak arasında kalan sakin bir koy. Geniş parselli villalar, site içi yazlıklar ve yıl boyu yaşanabilen evlerle yarımadanın en çok aranan bölgelerinden biri. Bu sayfada bölgede gerçekleşen satışlara dayanan güncel metrekare fiyatlarını, fiyatı neyin belirlediğini ve almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini bulacaksınız.
Gündoğan'da metrekare fiyatları (Kasım 2026)
| İşlem | Metrekare bandı | 100 m² için örnek |
|---|---|---|
| Satılık | 115.000 – 204.000 TL / m² | 11,5 – 20,4 milyon TL |
| Yıllık kiralık (aylık) | 270 – 480 TL / m² | 27.000 – 48.000 TL / ay |
Kaynak: Bölgede gerçekleşen ve satışta olan 15 satış ile 3 kiralık emsali (Kasım 2026). İlan fiyatı değil, emsal bandıdır; tapu, iskan, manzara ve pazarlık payı gerçek rakamı değiştirir.
Fiyatı ne yukarı taşır?
Aynı mahallede iki ev arasında milyonlarca liralık fark olabilir. Ön değerleme modelimde kullandığım yaklaşık katsayılar şunlar:
- Villa veya müstakil ev: Aynı metrekaredeki daireye göre yaklaşık %20 daha yüksek birim fiyat.
- Deniz manzarası: Yaklaşık %15 prim. Manzaranın açısı ve kapanma riski ayrıca önemlidir.
- Denize yürüme mesafesi: Yaklaşık %10.
- Özel havuz: Yaklaşık %10.
- Yeni veya sıfır bina: Yaklaşık %10; tadilat gerektiren evlerde ise %15 civarında indirim.
- Site içi: Yaklaşık %5; güvenlik ve ortak alan bakımı alıcı için değer.
Örnek: 250 m² brüt, deniz manzaralı, havuzlu bir villa için hesap tek bir rakamla değil bir bantla yapılır. Kesin değeri yerinde görmeden söylemem; ön değerleme aracı size 30 saniyede bir aralık verir.
Gündoğan kimlere uygun?
- Yıl boyu yaşamak isteyen aileler: Sakin koy yapısı ve geniş parseller.
- Yazlık arayanlar: Site içi, bahçeli ve havuzlu seçenekler.
- Yatırımcılar: Kuzey kıyısının prestijli bölgelerine (Türkbükü, Küçükbük, Yalıkavak) yakınlık, uzun vadede değer koruma.
Komşu bölgeler: Küçükbük (tahmini 124.000–219.000 TL/m²), Gölköy ve Türkbükü, Yalıkavak (77.000–137.000 TL/m²).
Almadan önce kontrol listesi
- Tapu türü: Kat mülkiyeti, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa mı? Hisseli tapuda kullanım hakkı ve satış kolaylığı farklıdır.
- İskan: İskansız evde kredi, abonelik ve ileride satış sorun çıkarabilir.
- İmar ve kıyı durumu: Denize yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi ve imar planını belediyeden teyit edin.
- Aidat ve ortak giderler: Site içi evlerde yıllık bütçeyi önceden isteyin.
- Borç ve şerhler: İpotek, haciz veya şerh olup olmadığına tapudan bakın.
- Yabancı alıcılar için: Ekspertiz raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge izni.
Gündoğan'da eviniz mi var?
Eviniz bugün kaça satılır?
Gerçekleşen satışlar ve pazardaki emsallerle hazırlanan Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu. Ücretsiz, yükümlülük yok; 48 saat içinde e-postanızda.
Sık sorulanlar
Gündoğan'da evlerin metrekare fiyatı ne kadar?
Kasım 2026 itibarıyla satışta metrekare bandı yaklaşık 115.000–204.000 TL. Bu aralık bölgedeki 15 emsale dayanır; manzara, havuz, denize mesafe ve evin durumu rakamı değiştirir.
Gündoğan'da kiralık ev fiyatları ne kadar?
Yıllık kiralamada aylık kira bandı metrekare başına yaklaşık 270–480 TL; 100 m² bir ev için ayda kabaca 27.000–48.000 TL. Kiralık emsal sayısı az olduğundan rakamı evin özelliklerine göre birlikte netleştiririz.
Yabancılar Gündoğan'da ev alabilir mi?
Çoğu ülke vatandaşı için evet. Ekspertiz raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolünü İngilizce olarak birlikte yürütürüz.
Gündoğan'daki evimin değerini nasıl öğrenirim?
Ön değerleme aracıyla 30 saniyede bir aralık görebilir, ücretsiz rapor için iletişim bilgilerinizi bırakabilirsiniz. Sizi arayıp evinizin bilgilerini aldıktan sonra rapor e-postanıza gelir.
Diğer bölge rehberleri
- Yalıkavak (yakında)
- Küçükbük (yakında)
- Gölköy (yakında)
- Türkbükü (yakında)
- Bitez (yakında)
Hazırlayan: Hande Çalışkan, Keller Williams Bodrum. KW Türkiye Genç Profesyoneller 2026'da 1. (ilk 10 ay), 2022'den beri Bodrum'da. Son güncelleme: 12 Kasım 2026.