Villa · Küçükbük, Bodrum
Küçükbük'te denize sıfır modern villa
Özel havuz · Deniz manzarası · Yeni nesil mimari
Fiyat için sorun
WhatsApp →
Bodrum · Gayrimenkul Danışmanı · Keller Williams
HANDEÇALIŞKAN
Bodrum'da almak, satmak, kiralamak ya da yatırım yapmak. Bütçeniz ne olursa olsun, önce doğru soruyu soralım.
- Keller Williams Bodrum
- İlk görüşme ücretsiz
- Türkçe · English
- Tüm yarımada
Portföy
Seçili çalışmalar
Güncel satılık ve kiralık portföyüm ile pazarlamasını üstlendiğim referans mülkler. Her biri profesyonel çekimle sunulur.
Malikane · Gündoğan, Bodrum
Gündoğan'da geniş parselli malikane
Geniş bahçe · Havuz · Kemerli teras
Fiyat için sorun
WhatsApp →
Villa · Gölköy, Bodrum
Gölköy'de site içi bahçeli villa
Site içi · Bahçe · Yıl boyu yaşam
Fiyat için sorun
WhatsApp →
Bu kategoride şu an yayında portföy yok. Aradığınızı yazın, portföy dışı seçenekleri de konuşalım.
Aradığınız burada yoksa üzülmeyin. Yayınlanmayan portföyler ve yeni çıkanlar için doğrudan bana yazın.
Aradığımı yazayımHakkımda
Ben Hande.
Bodrum'da yaşıyor, Keller Williams Bodrum bünyesinde gayrimenkul danışmanlığı yapıyorum. İşim ev satmak değil; insanların hayatlarının en büyük kararlarından birinde doğru tarafta durmak.
Bu yarımadada her koyun kendi karakteri, fiyat bandı ve alıcı profili var. Yıllardır sahada olduğum için hangi sokakta kışın su kesildiğini de, hangi projede iskan beklendiğini de bilirim. Bunları ilan metni yazmaz; danışmanınız söyler.
Yaklaşımım basit: önce dinlerim, sonra konuşurum. Bilmediğimi söylerim, doğru zaman değilse "bekleyin" derim. Küçük bir daire de büyük bir villa da aynı ciddiyeti hak eder.
- Çalıştığım alanBodrum yarımadası, tüm bölgeler
- Neler yapıyorumSatış, alıcı temsilciliği, kiralama, yatırım danışmanlığı, değerleme
- DillerTürkçe, İngilizce
- OfisKeller Williams Bodrum
Yaklaşım
Önce dinlerim.
Emlak sektöründe çok şey "hemen karar verin" telaşıyla satılır. Ben öyle çalışmıyorum. Soru sormanız için bir şey almanız ya da satmanız gerekmez.
- Önce sorunuzu dinlerim.Çözüm aramadan önce durumunuzu anlamak isterim: neden, ne zaman, hangi şartlarda.
- Bütçenize göre değil, ihtiyacınıza göre konuşurum.3 milyonluk daire de 60 milyonluk villa da aynı ciddiyeti hak eder.
- Bilmediğimi söylerim.Hukuki ya da teknik bir konuysa doğru uzmana yönlendiririm; tahminle yol göstermem.
- Baskı yapmam.Doğru zaman sizin için değilse "bekleyin" derim. Uzun vadeli güvenin başka yolu yok.
Kimlere yardımcı olurum
Herkese.
Bütçe büyüklüğü değil, soru önemli. Aşağıdakilerden biri size benziyorsa doğru yerdesiniz.
İlk evini alacaklar
"Bütçem sınırlı, nereden başlayacağımı bilmiyorum." Kredi, tapu masrafı, hangi mahalle, nelere bakılır: adım adım anlatırım.
Evini satmayı düşünenler
"Kaça satılır, şimdi mi satsam?" Gerçekçi fiyat bandını ve beklemenin ne kazandırıp kaybettireceğini açık konuşurum.
Kiracılar ve ev sahipleri
"Kontratta bu madde normal mi?" Yıllık ve sezonluk kiralamada iki tarafın da haklarını bilerek ilerlersiniz.
Yazlık arayanlar
"Yılda birkaç hafta kullanacağım, mantıklı mı?" Aidat, bakım, kiraya verme ihtimali ve bölge seçimiyle birlikte düşünürüz.
Yatırımcılar
"Bodrum hâlâ kazandırır mı?" Hangi bölge, hangi tip mülk, ne vadeyle: sahadaki gerçek taleple konuşurum.
Yabancı alıcılar
Ekspertiz, döviz alım belgesi, tapu süreci ve oturma izni eşiklerini İngilizce olarak baştan sona yönetirim.
Bölgeler
Her bütçenin bir koyu var.
Bodrum sadece Yalıkavak'tan ibaret değil. Hangi bütçeyle hangi bölgeye bakılır, kabaca böyle başlarız.
Giriş ve orta bütçe
Konacık · Ortakent · Gümbet · Turgutreis · Mumcular
Yıl boyu yaşam, okul ve market yakınlığı, uzun dönem kiraya verme kolaylığı.
Orta-üst bütçe
Bitez · Torba · Gümüşlük · Gölköy
Denize yakın site içi evler ve müstakil villalar. Hem yazlık hem yatırım arayanların en çok sorduğu bölgeler.
Üst bütçe
Yalıkavak · Türkbükü · Gündoğan · Küçükbük
Manzara, mahremiyet ve marka projeler. Burada doğru fiyatlama ve pazarlık, bölgeyi bilen biriyle yapılır.
“Dürüstlük bazen yanlış anlaşılabiliyor. Ama uzun vadeli güvenin başka yolu yok.”
Hande Çalışkan
Rehber
En çok sorulanlar, yazılı.
Kısa, pratik, ücretsiz. Okuyun; aklınıza takılanı bana sorun.
AlırkenBodrum'da ev almadan önce 7 kontrol
- Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, arsa payı mı? Kredi ve ileride satış açısından fark eder.
- İskan: Yoksa nedenini öğrenin; bazı sitelerde yıllardır alınmamış olabilir.
- İmar ve kaçak ek: Kapatılmış teras, eklenmiş oda belediye kaydıyla uyuşuyor mu?
- Aidat ve site yönetimi: Aylık aidat, ortak giderler, birikmiş borç var mı?
- Su, yol, elektrik: Bazı bölgelerde su kesintisi ve yol durumu günlük yaşamı belirler.
- Masraflar: Tapu harcı satış bedelinin %4'ü (yasal olarak alıcı-satıcı yarı yarıya), döner sermaye, DASK ve danışmanlık ücreti.
- Mevsim: Yazın bakıp kışın yaşayacaksanız kış hâlini de görün.
SatarkenEvim kaça satılır? Fiyatı nasıl belirleriz
İlan fiyatları "istenen", gerçekleşen satışlar "olan" fiyattır; arada ciddi fark olabilir. Fiyatı üç veriyle kurarız:
- Son 6-12 ayda aynı bölgede gerçekleşen satışlar.
- Şu an rakip olan ilanlar ve ne kadardır satılmadıkları.
- Evinizin artıları ve eksileri.
Yüksek başlayıp indirmek genellikle daha düşük fiyatla ve daha geç satışla biter. Doğru fiyatla ilk haftalar en değerli dönemdir.
KiralarkenKira sözleşmesinde nelere dikkat etmeli
- Kira artışı: Konutta yıllık artış, son 12 ayın TÜFE ortalamasını aşamaz.
- Depozito: En fazla 3 aylık kira olabilir.
- Demirbaş listesi ve fotoğraf: Teslimde ve çıkışta anlaşmazlığı önleyen en basit şey.
- Tahliye taahhüdü: İmzalıyorsanız ne anlama geldiğini bilin.
- Sezonluk kiralama: Ev sahibi için izin belgesi ve vergi, kiracı için ödeme güvenliği konuşulmalı.
MasraflarAlım-satımda kim neyi öder?
- Tapu harcı: Toplam %4; kanunen alıcı ve satıcı %2 + %2.
- Döner sermaye ve DASK: Tapuda küçük bir bedel; DASK olmadan işlem yapılmaz.
- Danışmanlık bedeli: Satışta en fazla %4 + KDV (paylaştırılabilir), kiralamada bir aylık kira + KDV.
- Değer artış kazancı vergisi: 5 yıldan kısa sürede satışta satıcı için gündeme gelebilir.
YabancılarYabancı uyrukluysam Bodrum'da ev alabilir miyim?
Çoğu ülke vatandaşı için evet. Süreçte farklı olanlar: ekspertiz raporu zorunludur, bedel banka üzerinden döviz alım belgesiyle ödenir ve askeri yasak bölge kontrolü yapılır. Oturma izni ve vatandaşlık eşikleri değişebildiği için güncel rakamı birlikte teyit ederiz.
Sık sorulanlar
Sormaya çekindikleriniz.
Burada yoksa WhatsApp'tan yazın. Sorunun "küçük" olanı yoktur.
Bütçem küçük, yine de ilgilenir misiniz?
Evet. Mülkün fiyatı sizin için ne kadar önemliyse benim için de o kadar önemlidir. En çok hata küçük bütçelerde, acele kararlarla yapılır.
Fikir danışmak ücretli mi?
Hayır. İlk görüşme ve genel sorular ücretsiz. Ücret, bir işlemi birlikte tamamladığımızda, baştan konuşulmuş hizmet bedeli olarak gündeme gelir.
Satmayı düşünmüyorum ama evimin değerini merak ediyorum.
Sorabilirsiniz. Gerçekçi bir fiyat bandı söylerim; sonrasında satmanız için aramam.
Komisyon nasıl işler, kim öder?
Satışta yasal üst sınır satış bedelinin %4'ü + KDV; kiralamada bir aylık kira + KDV. Kimin ne ödeyeceği işe başlamadan yazılı olarak netleşir.
Başka bir emlakçıyla da görüşüyorum, sorun olur mu?
Olmaz. Karar sizin. Benim işim size doğru bilgiyi vermek.
İletişim
Konuşalım.
Aklınızdakini yazın; formdaki mesaj WhatsApp'ta hazır açılır. Genellikle aynı gün dönüş yaparım.
- +90 555 313 33 67
- E-posta
- hande.caliskan48@kww.com.tr
- @kwbodrumhande
- Ofis
- Keller Williams Bodrum