Küçükbük, Bodrum
Küçükbük'te denize sıfır modern villa
5+1 · Özel havuz · Deniz manzarası · Yeni nesil mimari
Fiyat için sorun
WhatsApp →
Bodrum Yarımadası · Satış · Kiralama · Değerleme
Bodrum'da doğru evi, doğru fiyatla.
Alıcılar için anında arama, satıcılar için şeffaf bir satış süreci. Bütçeniz ve beklentiniz ne olursa olsun, buradan başlayın.
Aradığınız portföyde yoksa üzülmeyin; yayınlanmayan seçenekler de var. Aradığınızı tarif edin →
- 54 günsatılık portföyde ortalama işleme dönüş süresi
- 3 gün30–100 bin TL kiralamalarda ortalama kiraya verme süresi
- Top 20KW Bodrum, 2024 Q4 ve 2025 Q1
- 3 yılüst üste Capper · 2022, 2023, 2024
Portföy
Satılık ve kiralık evler
Gündoğan, Bodrum
Gündoğan'da geniş parselli malikane
6+2 · Geniş bahçe · Havuz · Kemerli teras
Fiyat için sorun
WhatsApp →
Gölköy, Bodrum
Gölköy'de site içi bahçeli villa
4+1 · Site içi · Bahçe · Yıl boyu yaşam
Fiyat için sorun
WhatsApp →
Bu kriterlere uyan ilan şu an yayında yok.
Aradığınızı iki dakikada tarif edin; uyan bir mülk çıktığında (yayınlanmayanlar dahil) size ilk ben haber vereyim.
Aradığımı tarif edeyimSatıcılar
Evinizi satmak bir ilan vermekten fazlası.
Siz evinizin önüne asılan bir tabeladan ya da internete girilen bir ilandan fazlasını hak ediyorsunuz. En yüksek fiyata, en doğru alıcıya, en kısa sürede satış için izlediğim yol aşağıda; soru işareti kalmasın diye hepsi yazılı.
Evinizin değerini nasıl belirliyoruz?
Bir evin fiyatını satıcı tek başına belirlemez; alıcı ile satıcının buluştuğu nokta belirler. Bu yüzden raporu alıcının gözüyle hazırlarız: bir ev almaya karar veren kişi ortalama 17 ev gezer ve rayici hepimizden iyi bilir.
Gerçekleşen satışlar
Son 6–12 ayda aynı bölgede, benzer özellikte, gerçekten satılmış evlerin fiyatları. İlan fiyatı değil, tapuya yansıyan rakam.
Pazardaki emsaller
Şu an satışta olan rakip evler, metrekare birim fiyatları ve ne kadar süredir satılmadıkları. Alıcı sizin evinizi bunlarla kıyaslayacak.
Evin kendisi
Konum, bakım ve tadilat durumu, tapu türü, iskan, aidat, bina yaşı ve deprem yönetmeliğine uygunluk. Olumlu yönler ve araştırılması gerekenler raporda ayrı ayrı yazılır.
Piyasa ve zamanlama
Bölgedeki arz, satış hızı ve ekonomik dalgalanma. Alıcı piyasasında (çok satılık, az alıcı) fiyat stratejisi farklı kurulur.
Fiyat bandı ve öneri
Sonuçta tek bir rakam değil, 0–3 ay, 3–6 ay ve 6–12 ayda satılabilir fiyat bantları ve pazara çıkış önerisi alırsınız. Etik kuralımız gereği, yetkiyi almak için gerçek dışı bir değer yazmayız.
Fiyatı belirleyen
- Metrekare birim fiyatı
- Konum, manzara ve evin durumu
- Son 6 ayda bölgede satılmış mülkler
- Tadilat ihtiyacı
- Pazardaki satılık ürün adedi
- Tapu durumu ve iskan
- Satın alma tarihi (değer artış kazancı vergisi)
- Zamanlama: ilk 30 gün
- Ekonomik dalgalanmalar
Fiyatı belirlemeyen
- Evin size mal olduğu bedel
- İçine yaptırdığınız dekorasyon yatırımı
- Elde etmek istediğiniz kâr
- Komşuların söyledikleri
- Başka bir danışmanın verdiği rakam
- Bugün aynısını yapmanın maliyeti
Bunlar anlaşılır beklentiler, ama alıcının ödeyeceği rakamı doğrudan etkilemezler.
Fırsat penceresi: ilk 30 gün
Piyasaya yeni çıkan ve doğru fiyatlı bir ev, en çok ilgiyi ilk ayda görür. Genellikle ilk gelen teklifler en iyi tekliflerdir. "Deneyelim, vaktim var" demek bu en kritik haftaları boşa harcar.
- 1. ayCiddi alıcılar evi gezer, ilk teklifler gelir.
- 2. ayTeklifler değerlendirilir, pazarlık yürütülür.
- 3. aySatış kapatılır, tapu süreci başlar.
Yanlış fiyatlamanın bedeli
- Yüksek fiyat yanlış alıcıyı çeker: yüksek beklentiyle gelen, hayal kırıklığıyla gider ve başka bir ev alır.
- Ciddi alıcı, piyasanın çok üstündeki bir eve teklif bile vermez; alternatifleri her zaman vardır.
- Piyasada kalma süresi uzadıkça ev "neden satılmıyor?" sorusuyla anılır ve değerinin altında işlem görme riski artar.
- Doğru fiyat ise daha çok alıcı çeker, en yüksek piyasa fiyatından ve daha çabuk satılır.
Çalışma koşullarım
Sürpriz olmaması için işe başlamadan önce konuştuğumuz ve yazılı hâle getirdiğimiz başlıklar.
- Yetki
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e uygun yazılı tek yetki sözleşmesiyle çalışırım. Tek yetki, evinizin tek bir fiyat ve tek bir anlatımla, dağınık ilanlar olmadan pazarlanmasını sağlar.
- Süre
- Sözleşme süresi 3 aydır; taraflar yazılı olarak sonlandırmadıkça 3'er ay uzar. İlk 30 gün en kritik dönemdir, plan buna göre kurulur.
- Hizmet bedeli
- Satışta yasal üst sınır satış bedelinin %4'ü + KDV'dir ve kimin ne kadar ödeyeceği sözleşmede yazılıdır. Yıllık kiralamada bir aylık kira + KDV, sezonluk kiralamada sezonluk kira bedelinin %10'u + KDV uygulanır. Hizmet bedeli yalnızca işlem gerçekleştiğinde doğar.
- Masraflar
- Profesyonel fotoğraf, drone, video, ilan ve reklam giderleri tarafımdan karşılanır; size ayrıca fatura edilmez.
- Pazarlama planı
- Evinize özel pazarlama planı önce size sunulur, onayınızla uygulanır. Keller Williams ağı (Bodrum'da 180, Türkiye'de 3.600 danışman, 55 ülke), portallar, Google ve Meta reklamları, bölgedeki aktif danışmanlara tanıtım ve gerekiyorsa yurt dışı ajans iş birlikleri.
- Raporlama
- Her 10 günde bir yazılı rapor: yapılan pazarlama, gösterimler ve alıcı geri bildirimleri WhatsApp ve e-posta ile iletilir.
- Sizden beklediklerim
- Sözleşme süresince size gelen alıcı taleplerini bana yönlendirmeniz, gösterim için evin hazır tutulması ve tapu, iskan, aidat gibi belgelerin paylaşılması.
- Etik
- KW Bodrum etik kuralı: yetkiyi almak için gerçek dışı değer veya yorum yazmayız. Doğru zaman sizin için değilse bunu da söylerim.
Dört aşamalı satış süreci
Satış tamamlanana kadar her aşamada ne olacağını önceden bilirsiniz.
Satış öncesi hazırlık
- İlk görüşme ve satış hedefleri
- Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu
- Fiyat stratejisi ve pazara çıkış planı
- Evi gösterime hazırlama önerileri
- Belge kontrolü: tapu, iskan, aidat, borç
Pazarlama
- Profesyonel fotoğraf, drone ve video
- KW ağı, portallar ve reklam kanalları
- Bölgedeki danışmanlara ve alıcı listeme tanıtım
- Nitelikli alıcılarla gösterim, geri bildirim kaydı
- 10 günde bir yazılı rapor
Satış süreci
- Yazılı teklif alma ve karşı teklif
- Pazarlık yönetimi
- Kapora ve ön protokol
- Alıcının finansman ve belge takibi
Tapu ve sonrası
- Tapu randevusu ve harçlar
- Banka, ipotek ve fek işlemleri
- Belediye ve abonelik devirleri
- Teslim ve sonrasında ulaşılabilirlik
Ücretsiz değerleme
Değerleme raporunuz e-postanızda.
Dört bilgi yeterli. Tapunuzun fotoğrafını yükleyin; ada, parsel ve nitelik bilgisinden yola çıkarak bölgenizdeki gerçekleşen satışlar ve emsallerle Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporunuzu hazırlayıp e-postanıza göndereyim.
- Ücretsiz ve yükümlülük yok
- Rapor 48 saat içinde e-postanızda
- Tapu bilgileriniz yalnızca değerleme için kullanılır, paylaşılmaz
Form yerine konuşmayı tercih ederseniz: WhatsApp
Alıcılar
Aradığınız evi anında bulun.
Yukarıdaki aramayla portföyü süzün. Uyan yoksa aradığınızı tarif edin: Keller Williams ağı ve portföy dışı seçenekler dahil, uyan bir mülk çıktığında ilk ben haber veririm.
İhtiyaç analizi
Bütçe, bölge, yaşam tarzı ve zamanlamanızı konuşuruz. Yalnızca "satılabilecek" değil, size uygun olanı ararım.
Günlük tarama
Portföyüm, KW Bodrum'daki 180 danışmanın portföyü ve yayınlanmayan seçenekler her gün kriterlerinize göre taranır.
Doğru gösterim
Zamanınızı korumak için önce eleme, sonra planlı gösterim. Her ev için ulaşım, okul, sağlık ve sosyal yaşam notları.
Teklif ve pazarlık
Gerçekleşen satışlara dayalı teklif stratejisi, yazılı teklif ve pazarlık yönetimi.
Tapu ve teslim
Belge kontrolü, tapu randevusu, harçlar ve teslim. Sonrasında da aynı numaradan ulaşırsınız.
Hakkımda
Hande Çalışkan
Fizik mezunuyum, spektroskopi alanında yüksek lisans yaptım. Veriye bakmayı ve doğru soruyu sormayı o yıllarda öğrendim; 2022'den beri bunu Bodrum'da gayrimenkul için yapıyorum.
Keller Williams Bodrum bünyesinde satış, kiralama ve yatırım danışmanlığı yapıyorum. Üç yıldır üst üste Capper seviyesindeyim; 2024 son çeyrek ve 2025 ilk çeyrekte KW Bodrum'da ilk 20 danışman arasında yer aldım. KW Türkiye genç profesyoneller sıralamasında 2024'te 7. oldum.
Rakamlar bir şey anlatıyorsa şunu anlatır: doğru fiyatlanan ev satılır, doğru anlatılan ev kiralanır. Satılık portföylerimde ortalama işleme dönüş sürem 54 gün; 30–100 bin TL bandındaki kiralamalarda ortalama 3 gün.
- Keller Williams Bodrum · 2022'den beri
- Capper 2022 · 2023 · 2024
- KW Bodrum Top 20 · 2024 Q4, 2025 Q1
- KW Türkiye Genç Profesyoneller 2024 · 7.
- Türkçe · English
Sık sorulanlar
Kısa cevaplar.
Burada olmayan sorunuzu WhatsApp'tan yazın.
Değerleme raporu gerçekten ücretsiz mi?
Evet. Raporu hazırlamak için evi yerinde görürüm, bölge verilerini çıkarırım ve size yazılı sunarım. Satmaya karar verip vermemek size kalmış.
Komisyon kim tarafından ödenir?
Satışta yasal üst sınır satış bedelinin %4'ü + KDV; kimin ne kadar ödeyeceği işe başlamadan sözleşmede netleşir. Kiralamada bir aylık kira + KDV, sezonlukta %10 + KDV.
Tek yetki vermek zorunda mıyım?
Tek yetkiyle çalışırım, çünkü evinizin tek fiyat ve tek anlatımla pazarlanması hem değerini korur hem alıcıda güven yaratır. Süre 3 aydır ve koşullar yazılıdır.
Alıcı olarak size ödeme yapacak mıyım?
Alıcı temsilciliğinde hizmet bedeli işlem gerçekleştiğinde ve sözleşmede yazıldığı şekilde doğar. Arama ve gösterim aşamasında ödeme yoktur.
Yabancı uyrukluyum, alabilir miyim?
Çoğu ülke vatandaşı için evet. Ekspertiz raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü gibi ek adımları İngilizce olarak birlikte yürütürüz.
Evim ilanda ama satılmıyor, ne yapmalıyım?
Önce fiyatı gerçekleşen satışlarla kıyaslayalım. Çoğu zaman sorun fiyat ya da sunumdur; ikisini de raporla netleştiririz.
İletişim
Konuşalım.
Hafta içi ve hafta sonu ulaşabilirsiniz. Genellikle aynı gün dönüş yaparım.
- +90 555 313 33 67
- Telefon
- +90 555 313 33 67
- E-posta
- hande.caliskan48@kww.com.tr
- @kwbodrumhande
- Ofis
- Keller Williams Bodrum
Atatürk Bulvarı 1. Sok. No:150/1, Konacık, Bodrum