Bölge rehberi · Kasım 2026

Bitez'de satılık ve kiralık evler: 2026 fiyat rehberi

Bitez, Bodrum merkezin hemen batısında, korunaklı ve sığ koyuyla bilinen sakin bir yerleşim. Mandalina bahçeleri, uzun sahili ve merkeze yakınlığı sayesinde hem yazlık arayanların hem yıl boyu yaşayan ailelerin tercihi. Bu sayfada bölgede gerçekleşen satışlara dayanan metrekare fiyatlarını, fiyatı neyin belirlediğini ve almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini bulacaksınız.

Bitez'de metrekare fiyatları (Kasım 2026)

İşlem	Metrekare bandı	100 m² için örnek
Satılık daire	100.000 – 190.000 TL / m²	10,0 – 19,0 milyon TL
Satılık villa / müstakil	120.000 – 228.000 TL / m²	12,0 – 22,8 milyon TL
Yıllık kiralık (aylık)	470 – 570 TL / m²	47.000 – 57.000 TL / ay

Kaynak: Bölgede gerçekleşen 15 satış ile 9 kiralama emsali. İlan fiyatı değil, emsal bandıdır; tapu, iskan, manzara ve pazarlık payı gerçek rakamı değiştirir. Son güncelleme: Kasım 2026.

Denize yakınlık ve manzara fiyatı en çok etkileyen iki unsur. Sahile yürüme mesafesindeki evler bandın üst kısmında, iç kesimdeki bahçeli evler alt kısmında yer alır.

Fiyatı ne yukarı taşır?

Aynı mahallede iki ev arasında milyonlarca liralık fark olabilir. Ön değerleme modelimde kullandığım yaklaşık katsayılar şunlar:

Villa veya müstakil ev: Aynı metrekaredeki daireye göre yaklaşık %20 daha yüksek birim fiyat.
Deniz manzarası: Yaklaşık %15 prim. Manzaranın açısı ve kapanma riski ayrıca önemlidir.
Denize yürüme mesafesi: Yaklaşık %10.
Özel havuz: Yaklaşık %10.
Yeni veya sıfır bina: Yaklaşık %10; tadilat gerektiren evlerde ise %15 civarında indirim.
Site içi: Yaklaşık %5; güvenlik ve ortak alan bakımı alıcı için değer.

Hesap tek bir rakamla değil bir bantla yapılır. Kesin değeri evi yerinde görmeden söylemem; ön değerleme aracı size 30 saniyede bir aralık verir.

Bitez'i tanıyın

Koy ve sahil: Rüzgâr alan ama dalgasız koy, sörf ve yelken için uygun; sahil boyunca plajlar ve kafeler sıralanır.
Bahçeli yerleşim: Mandalina bahçeleri arasında az katlı siteler ve müstakil evler ağırlıkta.
Merkeze yakınlık: Bodrum merkeze arabayla yaklaşık 10-15 dakika; günlük ihtiyaçlara erişim kolay.
Yıl boyu yaşam: Yerleşik nüfusu ve kışın da açık kalan işletmeleriyle yalnızca bir yazlık bölgesi değil.

Bitez kimlere uygun?

Aileler: Sakin koyu, bahçeli evleri ve merkeze yakınlığıyla yıl boyu yaşam.
Yazlık arayanlar: Denize yakın site içi evler ve müstakil villalar.
Kira getirisi arayanlar: Emsallerde yıllık kira bandı yarımadanın üst tarafında; yıllık kiralık talebi güçlü.

Komşu bölgeler: Gümbet (55.000–120.000 TL/m²), Ortakent (92.000–147.000 TL/m²), Bodrum Merkez (76.000–111.000 TL/m²).

Almadan önce kontrol listesi

Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa mı? Hisseli tapuda kullanım hakkı ve satış kolaylığı farklıdır.
İskan: İskansız evde kredi, abonelik ve ileride satış sorun çıkarabilir.
İmar durumu: İmar planını ve yapı ruhsatını belediyeden teyit edin; kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisine de bakın.
Aidat ve ortak giderler: Site içi evlerde yıllık bütçeyi önceden isteyin.
Borç ve şerhler: İpotek, haciz veya şerh olup olmadığına tapudan bakın.
Yabancı alıcılar için: Değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü.

Bitez'de eviniz mi var?

Eviniz bugün kaça satılır?

Gerçekleşen satışlar ve pazardaki emsallerle hazırlanan Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu. Ücretsiz, yükümlülük yok.

Raporumu isteyin Bitez'de ev arıyorum

Sık sorulanlar

Bitez'de evlerin metrekare fiyatı ne kadar?

Kasım 2026 itibarıyla Bitez'de satışta metrekare bandı yaklaşık 100.000–190.000 TL'dir. Bu aralık bölgede gerçekleşen 15 satış emsaline dayanır; denize yakınlık, manzara, bahçe ve evin durumu rakamı yukarı veya aşağı taşır.

Bitez'de kiralık ev fiyatları ne kadar?

Yıllık kiralamada aylık kira bandı metrekare başına yaklaşık 470–570 TL'dir; 100 m² bir ev için bu, ayda kabaca 47.000–57.000 TL eder. Rakamı evin özelliklerine göre birlikte netleştiririz.

Bitez yıl boyu yaşamaya uygun mu?

Evet. Merkeze yakınlığı ve yerleşik nüfusu sayesinde kışın da canlıdır; günlük ihtiyaçlara kısa sürede ulaşılır. Karar vermeden önce bölgeyi kış aylarında da gezmenizi öneririm.

Yabancılar Bitez'de ev alabilir mi?

Çoğu ülke vatandaşı için evet. Tapu öncesinde değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü gerekir; bu adımları İngilizce olarak birlikte yürütürüz.

Bitez'deki evimin değerini nasıl öğrenirim?

handecaliskan.com'daki ön değerleme aracıyla 30 saniyede bir aralık görebilir, ücretsiz Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu için iletişim bilgilerinizi bırakabilirsiniz. Sizi arayıp evinizin bilgilerini aldıktan sonra rapor e-postanıza gelir.

Diğer bölge rehberleri

Tüm bölgelerin m² fiyat tablosu →

Hazırlayan: Hande Çalışkan, Keller Williams Bodrum. KW Türkiye Genç Profesyoneller 2026'da 1. (ilk 10 ay), 2022'den beri Bodrum'da. Son güncelleme: 12 Kasım 2026.