Bölge rehberi · Kasım 2026

Ortakent'te satılık ve kiralık evler: 2026 fiyat rehberi

Ortakent, Bodrum merkezin batısında; iç kesimdeki eski köy merkezi ile Yahşi sahilindeki uzun kumsalı bir arada sunan bir bölge. Mandalina bahçeleri, taş evleri ve yıl boyu yaşayan nüfusuyla hem sürekli oturanların hem yazlık arayanların baktığı yerlerden. Bu sayfada Ortakent ve Yahşi'de gerçekleşen satışlara dayanan metrekare fiyatlarını, fiyatı neyin belirlediğini ve almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini bulacaksınız.

Ortakent'te metrekare fiyatları (Kasım 2026)

İşlem	Metrekare bandı	100 m² için örnek
Satılık daire	92.000 – 147.000 TL / m²	9,2 – 14,7 milyon TL
Satılık villa / müstakil	110.000 – 176.000 TL / m²	11,0 – 17,6 milyon TL
Yıllık kiralık (aylık)	370 – 660 TL / m²	37.000 – 66.000 TL / ay

Kaynak: Bölgede gerçekleşen 10 satış ile 8 kiralama emsali. İlan fiyatı değil, emsal bandıdır; tapu, iskan, manzara ve pazarlık payı gerçek rakamı değiştirir. Son güncelleme: Kasım 2026.

Emsaller Ortakent merkez ile Yahşi'yi birlikte kapsıyor. Merkezdeki, sahile uzak daireler bandın alt ucunda; Yahşi sahiline yakın evler ve yeni, özel havuzlu villalar üst ucunda ve üzerinde işlem görüyor.

Fiyatı ne yukarı taşır?

Aynı mahallede iki ev arasında milyonlarca liralık fark olabilir. Ön değerleme modelimde kullandığım yaklaşık katsayılar şunlar:

Villa veya müstakil ev: Aynı metrekaredeki daireye göre yaklaşık %20 daha yüksek birim fiyat.
Deniz manzarası: Yaklaşık %15 prim. Manzaranın açısı ve kapanma riski ayrıca önemlidir.
Denize yürüme mesafesi: Yaklaşık %10.
Özel havuz: Yaklaşık %10.
Yeni veya sıfır bina: Yaklaşık %10; tadilat gerektiren evlerde ise %15 civarında indirim.
Site içi: Yaklaşık %5; güvenlik ve ortak alan bakımı alıcı için değer.

Hesap tek bir rakamla değil bir bantla yapılır. Kesin değeri evi yerinde görmeden söylemem; ön değerleme aracı size 30 saniyede bir aralık verir.

Ortakent ve Yahşi'yi tanıyın

Yahşi sahili: Yarımadanın uzun kumsallarından biri; sahil boyunca plajlar, restoranlar ve oteller.
Köy merkezi: İç kesimde taş evler, mandalina bahçeleri ve yıl boyu açık esnaf.
Yerleşim: Sahile yakın siteler ve yazlıklar; iç kesimde bahçeli müstakil evler ve yeni villa projeleri.
Ulaşım: Bodrum merkeze arabayla yaklaşık 15–20 dakika.

Ortakent kimlere uygun?

Aileler: Yıl boyu yaşam, kumsal ve merkeze yakınlık bir arada.
Yazlık arayanlar: Yahşi sahiline yürüme mesafesinde site içi evler.
Yıllık kiraya vermek isteyenler: Sürekli yaşayan nüfus sayesinde yıllık kiralık talebi var.

Komşu bölgeler: Bitez (100.000–190.000 TL/m²), Konacık (59.000–81.000 TL/m²), Gürece (tahmini 72.000–126.000 TL/m²).

Almadan önce kontrol listesi

Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa mı? Hisseli tapuda kullanım hakkı ve satış kolaylığı farklıdır.
İskan: İskansız evde kredi, abonelik ve ileride satış sorun çıkarabilir.
İmar durumu: İmar planını ve yapı ruhsatını belediyeden teyit edin; kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisine de bakın.
Aidat ve ortak giderler: Site içi evlerde yıllık bütçeyi önceden isteyin.
Borç ve şerhler: İpotek, haciz veya şerh olup olmadığına tapudan bakın.
Yabancı alıcılar için: Değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü.

Ortakent'te eviniz mi var?

Eviniz bugün kaça satılır?

Gerçekleşen satışlar ve pazardaki emsallerle hazırlanan Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu. Ücretsiz, yükümlülük yok.

Raporumu isteyin Ortakent'te ev arıyorum

Sık sorulanlar

Ortakent'te evlerin metrekare fiyatı ne kadar?

Kasım 2026 itibarıyla Ortakent'te satışta metrekare bandı yaklaşık 92.000–147.000 TL'dir. Bu aralık bölgede gerçekleşen 10 satış emsaline dayanır; sahile yakınlık, manzara, özel havuz ve evin durumu rakamı yukarı veya aşağı taşır.

Ortakent'te kiralık ev fiyatları ne kadar?

Yıllık kiralamada aylık kira bandı metrekare başına yaklaşık 370–660 TL'dir; 100 m² bir ev için bu, ayda kabaca 37.000–66.000 TL eder. Rakamı evin özelliklerine göre birlikte netleştiririz.

Ortakent ile Yahşi aynı yer mi?

Yahşi, Ortakent'in sahil kesimidir; bölge çoğu zaman Ortakent-Yahşi olarak anılır. Ortakent merkez iç kesimde, Yahşi ise kumsal boyunca uzanır. Sahile yaklaştıkça metrekare fiyatı yükselir.

Yabancılar Ortakent'te ev alabilir mi?

Çoğu ülke vatandaşı için evet. Tapu öncesinde değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü gerekir; bu adımları İngilizce olarak birlikte yürütürüz.

Ortakent'teki evimin değerini nasıl öğrenirim?

handecaliskan.com'daki ön değerleme aracıyla 30 saniyede bir aralık görebilir, ücretsiz Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu için iletişim bilgilerinizi bırakabilirsiniz. Sizi arayıp evinizin bilgilerini aldıktan sonra rapor e-postanıza gelir.

Diğer bölge rehberleri

Tüm bölgelerin m² fiyat tablosu →

Hazırlayan: Hande Çalışkan, Keller Williams Bodrum. KW Türkiye Genç Profesyoneller 2026'da 1. (ilk 10 ay), 2022'den beri Bodrum'da. Son güncelleme: 12 Kasım 2026.