Bölge rehberi · Kasım 2026

Türkbükü'nde satılık ve kiralık evler: 2026 fiyat rehberi

Türkbükü, Bodrum yarımadasının kuzey kıyısında; iskeleleri, butik otelleri ve plaj işletmeleriyle yazın en hareketli koylarından biri. Yamaçlardaki deniz manzaralı villalar ve denize yakın site içi evler bölgenin karakterini belirler; yaz ile kış arasındaki fark belirgindir. Bu sayfada bölgede gerçekleşen satışlara dayanan metrekare fiyatlarını, fiyatı neyin belirlediğini ve almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini bulacaksınız.

Türkbükü'nde metrekare fiyatları (Kasım 2026)

İşlem	Metrekare bandı	100 m² için örnek
Satılık daire	93.000 – 128.000 TL / m²	9,3 – 12,8 milyon TL
Satılık villa / müstakil	112.000 – 154.000 TL / m²	11,2 – 15,4 milyon TL
Yıllık kiralık (aylık) · tahmini	600 – 1.300 TL / m²	60.000 – 130.000 TL / ay

Kaynak: Bölgede gerçekleşen 6 satış emsali. Kira bandı, bölgede yeterli yıllık kiralama emsali olmadığı için tahmindir. İlan fiyatı değil, emsal bandıdır; tapu, iskan, manzara ve pazarlık payı gerçek rakamı değiştirir. Son güncelleme: Kasım 2026.

Bu bant altı emsale dayanır ve ağırlıklı olarak ortak havuzlu sitelerdeki evlerin satışlarını yansıtır. Koya bakan, denize yakın ve özel havuzlu villalar bu bandın belirgin biçimde üzerinde işlem görür; o yüzden rakamı evi yerinde görerek netleştiririm.

Fiyatı ne yukarı taşır?

Aynı mahallede iki ev arasında milyonlarca liralık fark olabilir. Ön değerleme modelimde kullandığım yaklaşık katsayılar şunlar:

Villa veya müstakil ev: Aynı metrekaredeki daireye göre yaklaşık %20 daha yüksek birim fiyat.
Deniz manzarası: Yaklaşık %15 prim. Manzaranın açısı ve kapanma riski ayrıca önemlidir.
Denize yürüme mesafesi: Yaklaşık %10.
Özel havuz: Yaklaşık %10.
Yeni veya sıfır bina: Yaklaşık %10; tadilat gerektiren evlerde ise %15 civarında indirim.
Site içi: Yaklaşık %5; güvenlik ve ortak alan bakımı alıcı için değer.

Hesap tek bir rakamla değil bir bantla yapılır. Kesin değeri evi yerinde görmeden söylemem; ön değerleme aracı size 30 saniyede bir aralık verir.

Türkbükü'nü tanıyın

Sahil ve iskeleler: Koy boyunca uzanan iskeleler, plaj işletmeleri, restoranlar ve butik oteller yaz aylarında bölgenin merkezi.
Yamaçlar: Koya bakan yamaçlarda deniz manzaralı, havuzlu villalar ve az katlı siteler.
Mevsimsellik: Yazın çok hareketli, kışın sakin; yıl boyu oturmayı düşünüyorsanız bölgeyi kışın da görün.
Ulaşım: Bodrum merkeze arabayla yaklaşık yarım saat; yaz aylarında sahil yolunda trafik yoğunlaşır.

Türkbükü kimlere uygun?

Yazlık arayanlar: Deniz manzaralı villalar ve sahile yakın site içi evler.
Sezonluk kiraya vermek isteyenler: Yaz sezonunda kiralık talebi yüksek; getiri hesabını sezonluk kira üzerinden yaparız.
Yatırımcılar: Adı bilinen, arzın sınırlı olduğu bir koy; iyi konumdaki mülk değerini korur.

Komşu bölgeler: Gölköy (70.000–290.000 TL/m²), Küçükbük (tahmini 124.000–219.000 TL/m²), Gündoğan (115.000–204.000 TL/m²).

Almadan önce kontrol listesi

Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa mı? Hisseli tapuda kullanım hakkı ve satış kolaylığı farklıdır.
İskan: İskansız evde kredi, abonelik ve ileride satış sorun çıkarabilir.
İmar durumu: İmar planını ve yapı ruhsatını belediyeden teyit edin; kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisine de bakın.
Aidat ve ortak giderler: Site içi evlerde yıllık bütçeyi önceden isteyin.
Borç ve şerhler: İpotek, haciz veya şerh olup olmadığına tapudan bakın.
Yabancı alıcılar için: Değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü.

Türkbükü'nde eviniz mi var?

Eviniz bugün kaça satılır?

Gerçekleşen satışlar ve pazardaki emsallerle hazırlanan Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu. Ücretsiz, yükümlülük yok.

Raporumu isteyin Türkbükü'nde ev arıyorum

Sık sorulanlar

Türkbükü'nde evlerin metrekare fiyatı ne kadar?

Kasım 2026 itibarıyla Türkbükü'nde satışta metrekare bandı yaklaşık 93.000–128.000 TL'dir. Bu aralık bölgede gerçekleşen 6 satış emsaline dayanır; deniz manzarası, sahile yakınlık, özel havuz ve evin durumu rakamı yukarı veya aşağı taşır.

Türkbükü'nde kiralık ev fiyatları ne kadar?

Bölgede yeterli yıllık kiralama emsali yok; aylık kira bandını metrekare başına yaklaşık 600–1.300 TL olarak tahmin ediyorum. Bölgedeki kiralamaların önemli bölümü sezonluktur; sezonluk kira ayrıca hesaplanır.

Türkbükü kışın yaşamaya uygun mu?

Türkbükü ağırlıklı olarak yazlık bir bölgedir; kışın işletmelerin çoğu kapanır ve koy sakinleşir. Yıl boyu yaşamak isteyenler için bu sessizlik avantaj olabilir, ancak bazı ihtiyaçlar için Bodrum merkez yönüne gitmek gerekir. Karar vermeden önce bölgeyi kışın da gezmenizi öneririm.

Yabancılar Türkbükü'nde ev alabilir mi?

Çoğu ülke vatandaşı için evet. Tapu öncesinde değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü gerekir; bu adımları İngilizce olarak birlikte yürütürüz.

Türkbükü'ndeki evimin değerini nasıl öğrenirim?

handecaliskan.com'daki ön değerleme aracıyla 30 saniyede bir aralık görebilir, ücretsiz Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu için iletişim bilgilerinizi bırakabilirsiniz. Sizi arayıp evinizin bilgilerini aldıktan sonra rapor e-postanıza gelir.

Diğer bölge rehberleri

Tüm bölgelerin m² fiyat tablosu →

Hazırlayan: Hande Çalışkan, Keller Williams Bodrum. KW Türkiye Genç Profesyoneller 2026'da 1. (ilk 10 ay), 2022'den beri Bodrum'da. Son güncelleme: 12 Kasım 2026.