Bölge rehberi · Kasım 2026

Torba'da satılık ve kiralık evler: 2026 fiyat rehberi

Torba, Bodrum merkeze en yakın kuzey koyu; çam ağaçlarıyla çevrili, sakin ve yıl boyu yaşanan bir yerleşim. Merkeze yakınlığı, havalimanı yönünde olması ve korunaklı koyuyla hem sürekli oturanların hem yazlık arayanların baktığı bölgelerden. Bu sayfada bölge için kullandığım metrekare bandını, fiyatı neyin belirlediğini ve almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini bulacaksınız.

Torba'da metrekare fiyatları (Kasım 2026)

İşlem	Metrekare bandı	100 m² için örnek
Satılık daire · tahmini	93.000 – 152.000 TL / m²	9,3 – 15,2 milyon TL
Satılık villa / müstakil · tahmini	112.000 – 182.000 TL / m²	11,2 – 18,2 milyon TL
Yıllık kiralık (aylık) · tahmini	340 – 520 TL / m²	34.000 – 52.000 TL / ay

Kaynak: Bölgede az sayıda satış emsali olduğu için bantlar, bu emsaller ve piyasa değerlendirmemle belirlenmiş tahmindir. İlan fiyatı değil, emsal bandıdır; tapu, iskan, manzara ve pazarlık payı gerçek rakamı değiştirir. Son güncelleme: Kasım 2026.

Torba'da elimde az sayıda gerçekleşmiş satış emsali var; bant bu emsaller ve bölgedeki piyasa değerlendirmemle belirlenmiş bir tahmindir. Özel havuzlu, yeni ve denize yakın villalar bandın üzerinde işlem görebilir; rakamı evi yerinde görerek netleştiririm.

Fiyatı ne yukarı taşır?

Aynı mahallede iki ev arasında milyonlarca liralık fark olabilir. Ön değerleme modelimde kullandığım yaklaşık katsayılar şunlar:

Villa veya müstakil ev: Aynı metrekaredeki daireye göre yaklaşık %20 daha yüksek birim fiyat.
Deniz manzarası: Yaklaşık %15 prim. Manzaranın açısı ve kapanma riski ayrıca önemlidir.
Denize yürüme mesafesi: Yaklaşık %10.
Özel havuz: Yaklaşık %10.
Yeni veya sıfır bina: Yaklaşık %10; tadilat gerektiren evlerde ise %15 civarında indirim.
Site içi: Yaklaşık %5; güvenlik ve ortak alan bakımı alıcı için değer.

Hesap tek bir rakamla değil bir bantla yapılır. Kesin değeri evi yerinde görmeden söylemem; ön değerleme aracı size 30 saniyede bir aralık verir.

Torba'yı tanıyın

Koy: Çamlarla çevrili, korunaklı ve sakin bir koy; sahilde restoranlar ve iskeleler.
Merkeze yakınlık: Bodrum merkeze arabayla yaklaşık 10–15 dakika.
Havalimanı: Milas–Bodrum Havalimanı'na arabayla yaklaşık yarım saat; yarımadanın batısındaki bölgelere göre daha yakın.
Günlük yaşam: Yıl boyu yaşayan nüfusu var; büyük alışveriş, okul ve sağlık hizmetleri için Bodrum merkez ve Konacık yakın.

Torba kimlere uygun?

Yıl boyu yaşayacaklar: Merkeze yakın ama sakin bir çevre arayanlar.
Sık seyahat edenler: Havalimanına yakınlık, yarımadanın uç noktalarına göre yolu kısaltır.
Yazlık arayanlar: Korunaklı koyda, denize yakın site içi evler ve villalar.

Komşu bölgeler: Bodrum Merkez (76.000–111.000 TL/m²), Konacık (59.000–81.000 TL/m²), Gölköy (70.000–290.000 TL/m²).

Almadan önce kontrol listesi

Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa mı? Hisseli tapuda kullanım hakkı ve satış kolaylığı farklıdır.
İskan: İskansız evde kredi, abonelik ve ileride satış sorun çıkarabilir.
İmar durumu: İmar planını ve yapı ruhsatını belediyeden teyit edin; kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisine de bakın.
Aidat ve ortak giderler: Site içi evlerde yıllık bütçeyi önceden isteyin.
Borç ve şerhler: İpotek, haciz veya şerh olup olmadığına tapudan bakın.
Yabancı alıcılar için: Değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü.

Torba'da eviniz mi var?

Eviniz bugün kaça satılır?

Gerçekleşen satışlar ve pazardaki emsallerle hazırlanan Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu. Ücretsiz, yükümlülük yok.

Raporumu isteyin Torba'da ev arıyorum

Sık sorulanlar

Torba'da evlerin metrekare fiyatı ne kadar?

Kasım 2026 itibarıyla Torba'da satışta metrekare bandı yaklaşık 93.000–152.000 TL'dir. Bu bant, bölgede az sayıda emsal olduğu için emsaller ve piyasa değerlendirmesiyle belirlenmiş bir tahmindir; denize yakınlık, manzara, özel havuz ve evin durumu rakamı yukarı veya aşağı taşır.

Torba'da kiralık ev fiyatları ne kadar?

Bölgede yeterli yıllık kiralama emsali yok; aylık kira bandını metrekare başına yaklaşık 340–520 TL olarak tahmin ediyorum. Rakamı evin özelliklerine göre birlikte netleştiririz; sezonluk kira ayrıca hesaplanır.

Torba yıl boyu yaşamaya uygun mu?

Evet. Torba, Bodrum merkeze yakınlığı sayesinde kışın da yaşanan bir bölge; okul, sağlık ve alışveriş için merkez ve Konacık kısa mesafede. Sahildeki işletmelerin bir bölümü kışın kapanır, bu yüzden bölgeyi kış aylarında da görmenizi öneririm.

Yabancılar Torba'da ev alabilir mi?

Çoğu ülke vatandaşı için evet. Tapu öncesinde değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü gerekir; bu adımları İngilizce olarak birlikte yürütürüz.

Torba'daki evimin değerini nasıl öğrenirim?

handecaliskan.com'daki ön değerleme aracıyla 30 saniyede bir aralık görebilir, ücretsiz Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu için iletişim bilgilerinizi bırakabilirsiniz. Sizi arayıp evinizin bilgilerini aldıktan sonra rapor e-postanıza gelir.

Diğer bölge rehberleri

Tüm bölgelerin m² fiyat tablosu →

Hazırlayan: Hande Çalışkan, Keller Williams Bodrum. KW Türkiye Genç Profesyoneller 2026'da 1. (ilk 10 ay), 2022'den beri Bodrum'da. Son güncelleme: 12 Kasım 2026.