Bölge rehberi · Kasım 2026

Gölköy'de satılık ve kiralık evler: 2026 fiyat rehberi

Gölköy, Türkbükü'nün hemen yanındaki komşu koy; kuzey kıyısının daha sakin tarafı. İskeleli sahili, bahçeli evleri ve site içi villalarıyla hem yazlık arayanların hem daha sessiz bir çevre isteyenlerin baktığı bölge. Bu sayfada bölgede gerçekleşen satışlara dayanan metrekare fiyatlarını, fiyatı neyin belirlediğini ve almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini bulacaksınız.

Referans portföyümden: Gölköy'de site içi bahçeli villa.

Gölköy'de metrekare fiyatları (Kasım 2026)

İşlem	Metrekare bandı	100 m² için örnek
Satılık daire	130.000 – 290.000 TL / m²	13,0 – 29,0 milyon TL
Satılık villa / müstakil	70.000 – 130.000 TL / m²	7,0 – 13,0 milyon TL
Yıllık kiralık (aylık) · tahmini	450 – 850 TL / m²	45.000 – 85.000 TL / ay

Kaynak: Bölgede gerçekleşen 7 satış emsali. Kira bandı, bölgede yeterli yıllık kiralama emsali olmadığı için tahmindir. İlan fiyatı değil, emsal bandıdır; tapu, iskan, manzara ve pazarlık payı gerçek rakamı değiştirir. Son güncelleme: Kasım 2026.

Gölköy'de emsaller iki gruba ayrılıyor: sitelerdeki daireler yüksek metrekare fiyatıyla, bahçeli villalar ve ikiz villalar daha düşük metrekare fiyatıyla el değiştiriyor. Bu yüzden tabloda daire bandı villa bandının üzerinde görünür; rakamı belirleyen evin tipinden çok konumu ve sitenin niteliğidir. Emsal sayısı sınırlı olduğu için rakamı evi yerinde görerek netleştiririm.

Fiyatı ne yukarı taşır?

Aynı mahallede iki ev arasında milyonlarca liralık fark olabilir. Ön değerleme modelimde kullandığım yaklaşık katsayılar şunlar:

Deniz manzarası: Yaklaşık %15 prim. Manzaranın açısı ve kapanma riski ayrıca önemlidir.
Denize yürüme mesafesi: Yaklaşık %10.
Özel havuz: Yaklaşık %10.
Yeni veya sıfır bina: Yaklaşık %10; tadilat gerektiren evlerde ise %15 civarında indirim.
Site içi: Yaklaşık %5; güvenlik ve ortak alan bakımı alıcı için değer.

Hesap tek bir rakamla değil bir bantla yapılır. Kesin değeri evi yerinde görmeden söylemem; ön değerleme aracı size 30 saniyede bir aralık verir.

Gölköy'ü tanıyın

Sahil: İskeleler, küçük plajlar ve sahil restoranlarıyla sakin bir kıyı şeridi.
Yerleşim: Sahile yakın siteler ile iç kesimde bahçeli villalar ve ikiz villalar.
Türkbükü'ne yakınlık: Türkbükü'nün yaz hareketine birkaç dakika uzaklıkta, ama daha sessiz.
Ulaşım: Bodrum merkeze arabayla yaklaşık yarım saat.

Gölköy kimlere uygun?

Yazlık arayanlar: Sessiz bir koyda, denize yakın site içi evler.
Aileler: Türkbükü'ne göre daha sakin ve bahçeli bir çevre.
Sezonluk kiraya vermek isteyenler: Yaz sezonunda kuzey kıyısına olan talepten pay alır; getiri hesabını sezonluk kira üzerinden yaparız.

Komşu bölgeler: Türkbükü (93.000–128.000 TL/m²), Küçükbük (tahmini 124.000–219.000 TL/m²), Torba (tahmini 93.000–152.000 TL/m²).

Almadan önce kontrol listesi

Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa mı? Hisseli tapuda kullanım hakkı ve satış kolaylığı farklıdır.
İskan: İskansız evde kredi, abonelik ve ileride satış sorun çıkarabilir.
İmar durumu: İmar planını ve yapı ruhsatını belediyeden teyit edin; kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisine de bakın.
Aidat ve ortak giderler: Site içi evlerde yıllık bütçeyi önceden isteyin.
Borç ve şerhler: İpotek, haciz veya şerh olup olmadığına tapudan bakın.
Yabancı alıcılar için: Değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü.

Gölköy'de eviniz mi var?

Eviniz bugün kaça satılır?

Gerçekleşen satışlar ve pazardaki emsallerle hazırlanan Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu. Ücretsiz, yükümlülük yok.

Raporumu isteyin Gölköy'de ev arıyorum

Sık sorulanlar

Gölköy'de evlerin metrekare fiyatı ne kadar?

Kasım 2026 itibarıyla Gölköy'de satışta metrekare bandı dairede yaklaşık 130.000–290.000 TL, villada 70.000–130.000 TL'dir. Bu aralık bölgede gerçekleşen 7 satış emsaline dayanır; denize uzaklık, manzara, havuz ve evin durumu rakamı yukarı veya aşağı taşır.

Gölköy'de kiralık ev fiyatları ne kadar?

Bölgede yeterli yıllık kiralama emsali yok; aylık kira bandını metrekare başına yaklaşık 450–850 TL olarak tahmin ediyorum. Bölgedeki kiralamaların önemli bölümü sezonluktur; sezonluk kira ayrıca hesaplanır.

Gölköy ile Türkbükü arasındaki fark nedir?

İki koy yan yanadır. Türkbükü yaz aylarında plaj işletmeleri ve gece hayatıyla daha hareketlidir; Gölköy daha sakin ve yerleşim ağırlıklıdır. Fiyatı her iki bölgede de en çok denize yakınlık ve manzara belirler.

Yabancılar Gölköy'de ev alabilir mi?

Çoğu ülke vatandaşı için evet. Tapu öncesinde değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü gerekir; bu adımları İngilizce olarak birlikte yürütürüz.

Gölköy'deki evimin değerini nasıl öğrenirim?

handecaliskan.com'daki ön değerleme aracıyla 30 saniyede bir aralık görebilir, ücretsiz Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu için iletişim bilgilerinizi bırakabilirsiniz. Sizi arayıp evinizin bilgilerini aldıktan sonra rapor e-postanıza gelir.

Diğer bölge rehberleri

Tüm bölgelerin m² fiyat tablosu →

Hazırlayan: Hande Çalışkan, Keller Williams Bodrum. KW Türkiye Genç Profesyoneller 2026'da 1. (ilk 10 ay), 2022'den beri Bodrum'da. Son güncelleme: 12 Kasım 2026.