Yalıkavak'ta satılık ve kiralık evler: 2026 fiyat rehberi

Yalıkavak, Bodrum yarımadasının kuzeybatı ucunda; marinası, gün batımı ve geniş koyuyla yarımadanın en çok talep gören bölgelerinden biri. Deniz manzaralı villalar, site içi yazlıklar ve yıl boyu yaşanan daireler bir arada bulunur. Bu sayfada bölgede gerçekleşen satışlara dayanan metrekare fiyatlarını, fiyatı neyin belirlediğini ve almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini bulacaksınız.

Yalıkavak'ta metrekare fiyatları (Kasım 2026)

İşlem	Metrekare bandı	100 m² için örnek
Satılık daire	77.000 – 137.000 TL / m²	7,7 – 13,7 milyon TL
Satılık villa / müstakil	92.000 – 164.000 TL / m²	9,2 – 16,4 milyon TL
Yıllık kiralık (aylık)	350 – 690 TL / m²	35.000 – 69.000 TL / ay

Kaynak: Bölgede gerçekleşen 14 satış ile 8 kiralama emsali. İlan fiyatı değil, emsal bandıdır; tapu, iskan, manzara ve pazarlık payı gerçek rakamı değiştirir. Son güncelleme: Kasım 2026.

Bu bant, bölgede el değiştiren dairelerin ve site içi evlerin ağırlıkta olduğu emsallere dayanır. Marina çevresindeki, denize sıfır ya da geniş manzaralı villalar bu bandın belirgin biçimde üzerinde işlem görür; o yüzden villa için rakamı yerinde görerek netleştiririm.

Fiyatı ne yukarı taşır?

Aynı mahallede iki ev arasında milyonlarca liralık fark olabilir. Ön değerleme modelimde kullandığım yaklaşık katsayılar şunlar:

Villa veya müstakil ev: Aynı metrekaredeki daireye göre yaklaşık %20 daha yüksek birim fiyat.
Deniz manzarası: Yaklaşık %15 prim. Manzaranın açısı ve kapanma riski ayrıca önemlidir.
Denize yürüme mesafesi: Yaklaşık %10.
Özel havuz: Yaklaşık %10.
Yeni veya sıfır bina: Yaklaşık %10; tadilat gerektiren evlerde ise %15 civarında indirim.
Site içi: Yaklaşık %5; güvenlik ve ortak alan bakımı alıcı için değer.

Hesap tek bir rakamla değil bir bantla yapılır. Kesin değeri evi yerinde görmeden söylemem; ön değerleme aracı size 30 saniyede bir aralık verir.

Yalıkavak'ı tanıyın

Marina ve çevresi: Yalıkavak Marina, büyük yatların bağlandığı, restoran ve mağazalarıyla yıl boyu canlı bir merkez. Marinaya yürüme mesafesi fiyatı belirgin biçimde yukarı çeker.
Merkez ve çarşı: Sahil yolu, balıkçı barınağı ve haftalık pazarıyla günlük hayatın döndüğü yer; yıl boyu oturanlar için pratik.
Geriş, Tilkicik ve Küdür: Merkezin çevresindeki yamaç ve koylar; deniz ve gün batımı manzaralı villa projelerinin yoğunlaştığı kesimler.
Ulaşım: Bodrum merkeze arabayla yaklaşık yarım saat; yaz aylarında trafik süreyi uzatır.

Yalıkavak kimlere uygun?

Yatırımcılar: Yerli ve yabancı alıcı ilgisinin en yüksek olduğu bölgelerden; iyi konumdaki mülk değerini korur.
Yazlık arayanlar: Deniz manzaralı, havuzlu villalar ve site içi evler.
Yıl boyu yaşayanlar: Çarşısı, pazarı ve yıl boyu açık işletmeleriyle kışın da yaşayan bir merkez.

Komşu bölgeler: Gündoğan (115.000–204.000 TL/m²), Gökçebel (tahmini 112.000–224.000 TL/m²), Gümüşlük (78.000–104.000 TL/m²).

Almadan önce kontrol listesi

Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa mı? Hisseli tapuda kullanım hakkı ve satış kolaylığı farklıdır.
İskan: İskansız evde kredi, abonelik ve ileride satış sorun çıkarabilir.
İmar durumu: İmar planını ve yapı ruhsatını belediyeden teyit edin; kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisine de bakın.
Aidat ve ortak giderler: Site içi evlerde yıllık bütçeyi önceden isteyin.
Borç ve şerhler: İpotek, haciz veya şerh olup olmadığına tapudan bakın.
Yabancı alıcılar için: Değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü.

Yalıkavak'ta eviniz mi var?

Eviniz bugün kaça satılır?

Gerçekleşen satışlar ve pazardaki emsallerle hazırlanan Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu. Ücretsiz, yükümlülük yok.

Raporumu isteyin Yalıkavak'ta ev arıyorum

Sık sorulanlar

Yalıkavak'ta evlerin metrekare fiyatı ne kadar?

Kasım 2026 itibarıyla Yalıkavak'ta satışta metrekare bandı yaklaşık 77.000–137.000 TL'dir. Bu aralık bölgede gerçekleşen 14 satış emsaline dayanır; deniz manzarası, marinaya ve sahile yakınlık, havuz ve evin durumu rakamı yukarı veya aşağı taşır.

Yalıkavak'ta kiralık ev fiyatları ne kadar?

Yıllık kiralamada aylık kira bandı metrekare başına yaklaşık 350–690 TL'dir; 100 m² bir ev için bu, ayda kabaca 35.000–69.000 TL eder. Rakamı evin özelliklerine göre birlikte netleştiririz.

Yalıkavak'ta marinaya yakın evler neden daha pahalı?

Marinaya ve sahile yürüme mesafesi, deniz ve gün batımı manzarası ile yıl boyu açık sosyal hayat talebi artırır. Aynı metrekaredeki iki ev arasında konuma göre büyük fark oluşabilir; kesin rakamı evi yerinde görerek belirleriz.

Yabancılar Yalıkavak'ta ev alabilir mi?

Çoğu ülke vatandaşı için evet. Tapu öncesinde değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü gerekir; bu adımları İngilizce olarak birlikte yürütürüz.

Yalıkavak'taki evimin değerini nasıl öğrenirim?

handecaliskan.com'daki ön değerleme aracıyla 30 saniyede bir aralık görebilir, ücretsiz Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu için iletişim bilgilerinizi bırakabilirsiniz. Sizi arayıp evinizin bilgilerini aldıktan sonra rapor e-postanıza gelir.

Diğer bölge rehberleri

Tüm bölgelerin m² fiyat tablosu →

Hazırlayan: Hande Çalışkan, Keller Williams Bodrum. KW Türkiye Genç Profesyoneller 2026'da 1. (ilk 10 ay), 2022'den beri Bodrum'da. Son güncelleme: 12 Kasım 2026.