Ana sayfa › Bölge rehberleri › Küçükbük
Bölge rehberi · Kasım 2026
Küçükbük'te satılık ve kiralık evler: 2026 fiyat rehberi
Küçükbük, Gündoğan ile Türkbükü arasında kalan küçük ve sakin bir koy. Son yıllarda denize yakın, modern mimarili villa projeleriyle öne çıkıyor; arz sınırlı, alıcı profili seçici. Bu sayfada bölge için kullandığım metrekare bandını, fiyatı neyin belirlediğini ve almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini bulacaksınız.
Küçükbük'te metrekare fiyatları (Kasım 2026)
| İşlem | Metrekare bandı | 100 m² için örnek |
|---|---|---|
| Satılık daire · tahmini | 124.000 – 219.000 TL / m² | 12,4 – 21,9 milyon TL |
| Satılık villa / müstakil · tahmini | 149.000 – 263.000 TL / m² | 14,9 – 26,3 milyon TL |
| Yıllık kiralık (aylık) · tahmini | 290 – 520 TL / m² | 29.000 – 52.000 TL / ay |
Kaynak: Bölgede yeterli satış emsali olmadığı için bantlar, komşu bölge emsallerinden yola çıkılarak belirlenmiş tahmindir. İlan fiyatı değil, emsal bandıdır; tapu, iskan, manzara ve pazarlık payı gerçek rakamı değiştirir. Son güncelleme: Kasım 2026.
Küçükbük'te yeterli sayıda gerçekleşmiş satış emsali bulunmadığı için bu bant, komşu Gündoğan emsalleri esas alınarak belirlenmiş bir tahmindir. Denize sıfır ve yeni projelerdeki villalar bandın üzerinde, yenilenmemiş eski site evleri altında işlem görebilir; rakamı evi yerinde görerek netleştiririm.
Fiyatı ne yukarı taşır?
Aynı mahallede iki ev arasında milyonlarca liralık fark olabilir. Ön değerleme modelimde kullandığım yaklaşık katsayılar şunlar:
- Villa veya müstakil ev: Aynı metrekaredeki daireye göre yaklaşık %20 daha yüksek birim fiyat.
- Deniz manzarası: Yaklaşık %15 prim. Manzaranın açısı ve kapanma riski ayrıca önemlidir.
- Denize yürüme mesafesi: Yaklaşık %10.
- Özel havuz: Yaklaşık %10.
- Yeni veya sıfır bina: Yaklaşık %10; tadilat gerektiren evlerde ise %15 civarında indirim.
- Site içi: Yaklaşık %5; güvenlik ve ortak alan bakımı alıcı için değer.
Hesap tek bir rakamla değil bir bantla yapılır. Kesin değeri evi yerinde görmeden söylemem; ön değerleme aracı size 30 saniyede bir aralık verir.
Küçükbük'ü tanıyın
- Koy: Küçük, korunaklı ve sakin bir koy; yoğun bir çarşısı yok.
- Yeni projeler: Denize yakın parsellerde modern mimarili, havuzlu villa projeleri.
- Konum: Gündoğan ve Türkbükü'ne birkaç dakika; günlük ihtiyaçlar için bu iki merkeze gidilir.
- Ulaşım: Bodrum merkeze arabayla yaklaşık yarım saat.
Küçükbük kimlere uygun?
- Mahremiyet arayanlar: Kalabalıktan uzak, az yoğunluklu bir koy.
- Yazlık arayanlar: Denize yakın, havuzlu ve yeni villalar.
- Yatırımcılar: Arzın sınırlı olduğu bir bölge; iyi konumdaki mülk değerini korur.
Komşu bölgeler: Gündoğan (115.000–204.000 TL/m²), Türkbükü (93.000–128.000 TL/m²), Gölköy (70.000–290.000 TL/m²).
Almadan önce kontrol listesi
- Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa mı? Hisseli tapuda kullanım hakkı ve satış kolaylığı farklıdır.
- İskan: İskansız evde kredi, abonelik ve ileride satış sorun çıkarabilir.
- İmar durumu: İmar planını ve yapı ruhsatını belediyeden teyit edin; kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisine de bakın.
- Aidat ve ortak giderler: Site içi evlerde yıllık bütçeyi önceden isteyin.
- Borç ve şerhler: İpotek, haciz veya şerh olup olmadığına tapudan bakın.
- Yabancı alıcılar için: Değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü.
Küçükbük'te eviniz mi var?
Eviniz bugün kaça satılır?
Gerçekleşen satışlar ve pazardaki emsallerle hazırlanan Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu. Ücretsiz, yükümlülük yok.
Sık sorulanlar
Küçükbük'te evlerin metrekare fiyatı ne kadar?
Kasım 2026 itibarıyla Küçükbük'te satışta metrekare bandı yaklaşık 124.000–219.000 TL'dir. Bu bant, bölgede yeterli emsal olmadığı için komşu bölge emsallerine dayalı bir tahmindir; denize yakınlık, manzara, projenin yeniliği ve evin durumu rakamı yukarı veya aşağı taşır.
Küçükbük'te kiralık ev fiyatları ne kadar?
Bölgede yeterli yıllık kiralama emsali yok; aylık kira bandını metrekare başına yaklaşık 290–520 TL olarak tahmin ediyorum. Bölgedeki kiralamaların önemli bölümü sezonluktur; sezonluk kira ayrıca hesaplanır.
Küçükbük'te fiyatlar neden Gündoğan'dan yüksek?
Koy küçük, arz sınırlı ve yeni projelerin çoğu denize yakın konumda. Bu yüzden fiyat bandını komşu Gündoğan'ın bir miktar üzerinde değerlendiriyorum; kesin rakam evin konumuna ve projeye göre değişir.
Yabancılar Küçükbük'te ev alabilir mi?
Çoğu ülke vatandaşı için evet. Tapu öncesinde değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü gerekir; bu adımları İngilizce olarak birlikte yürütürüz.
Küçükbük'teki evimin değerini nasıl öğrenirim?
handecaliskan.com'daki ön değerleme aracıyla 30 saniyede bir aralık görebilir, ücretsiz Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu için iletişim bilgilerinizi bırakabilirsiniz. Sizi arayıp evinizin bilgilerini aldıktan sonra rapor e-postanıza gelir.
Diğer bölge rehberleri
Tüm bölgelerin m² fiyat tablosu →
Hazırlayan: Hande Çalışkan, Keller Williams Bodrum. KW Türkiye Genç Profesyoneller 2026'da 1. (ilk 10 ay), 2022'den beri Bodrum'da. Son güncelleme: 12 Kasım 2026.