Bölge rehberi · Kasım 2026

Konacık'ta satılık ve kiralık evler: 2026 fiyat rehberi

Konacık, Bodrum merkeze bitişik, denize kıyısı olmayan ama yarımadanın günlük hayatının döndüğü bölge. Okul, sağlık ve alışveriş olanaklarına yakınlığı sayesinde yıl boyu yaşayanların ve Bodrum'da çalışanların ilk baktığı yer. Keller Williams Bodrum ofisi de Konacık'ta; bölgeyi her gün yaşayarak takip ediyorum. Bu sayfada bölgede gerçekleşen satışlara dayanan metrekare fiyatlarını, fiyatı neyin belirlediğini ve almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini bulacaksınız.

Konacık'ta metrekare fiyatları (Kasım 2026)

İşlem	Metrekare bandı	100 m² için örnek
Satılık daire	59.000 – 81.000 TL / m²	5,9 – 8,1 milyon TL
Satılık villa / müstakil	71.000 – 97.000 TL / m²	7,1 – 9,7 milyon TL
Yıllık kiralık (aylık)	330 – 550 TL / m²	33.000 – 55.000 TL / ay

Kaynak: Bölgede gerçekleşen 15 satış ile 9 kiralama emsali. İlan fiyatı değil, emsal bandıdır; tapu, iskan, manzara ve pazarlık payı gerçek rakamı değiştirir. Son güncelleme: Kasım 2026.

Bina yaşı, site olanakları (otopark, havuz, güvenlik) ve ana yola yakınlık fiyatı en çok etkileyen unsurlar. Manzaralı üst kotlardaki ve yeni binalardaki evler bandın üst kısmında yer alır.

Fiyatı ne yukarı taşır?

Aynı mahallede iki ev arasında milyonlarca liralık fark olabilir. Ön değerleme modelimde kullandığım yaklaşık katsayılar şunlar:

Villa veya müstakil ev: Aynı metrekaredeki daireye göre yaklaşık %20 daha yüksek birim fiyat.
Deniz manzarası: Yaklaşık %15 prim. Manzaranın açısı ve kapanma riski ayrıca önemlidir.
Özel havuz: Yaklaşık %10.
Yeni veya sıfır bina: Yaklaşık %10; tadilat gerektiren evlerde ise %15 civarında indirim.
Site içi: Yaklaşık %5; güvenlik ve ortak alan bakımı alıcı için değer.

Hesap tek bir rakamla değil bir bantla yapılır. Kesin değeri evi yerinde görmeden söylemem; ön değerleme aracı size 30 saniyede bir aralık verir.

Konacık'ı tanıyın

Merkezi konum: Bodrum merkeze ve çevre bölgelere çıkan ana yol üzerinde; yarımadanın her yönüne ulaşım kolay.
Yıl boyu yaşam: Yazlık bölgelerinin aksine kışın boşalmaz; apartman daireleri ve site içi evler ağırlıkta.
Erişilebilir fiyat: Deniz kıyısı olmadığı için metrekare fiyatı sahil bölgelerinin altında; aynı bütçeyle daha geniş ya da daha yeni bir ev alınabilir.
Kiralama talebi: Bodrum'da çalışanların ve ailelerin yıllık kiralık aradığı ilk bölgelerden.

Konacık kimlere uygun?

İlk evini alacaklar: Sahil bölgelerine göre daha erişilebilir bütçeyle Bodrum'da ev sahibi olmak isteyenler.
Bodrum'da çalışan aileler: İşe, okula ve günlük ihtiyaçlara yakın, yıl boyu açık bir çevre.
Kira getirisi arayanlar: Yıl boyu süren yıllık kiralık talebi sayesinde boş kalma riski düşük.

Komşu bölgeler: Bodrum Merkez (76.000–111.000 TL/m²), Bitez (100.000–190.000 TL/m²), Ortakent (92.000–147.000 TL/m²).

Almadan önce kontrol listesi

Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa mı? Hisseli tapuda kullanım hakkı ve satış kolaylığı farklıdır.
İskan: İskansız evde kredi, abonelik ve ileride satış sorun çıkarabilir.
İmar durumu: İmar planını ve yapı ruhsatını belediyeden teyit edin; kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisine de bakın.
Aidat ve ortak giderler: Site içi evlerde yıllık bütçeyi önceden isteyin.
Borç ve şerhler: İpotek, haciz veya şerh olup olmadığına tapudan bakın.
Yabancı alıcılar için: Değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü.

Konacık'ta eviniz mi var?

Eviniz bugün kaça satılır?

Gerçekleşen satışlar ve pazardaki emsallerle hazırlanan Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu. Ücretsiz, yükümlülük yok.

Raporumu isteyin Konacık'ta ev arıyorum

Sık sorulanlar

Konacık'ta evlerin metrekare fiyatı ne kadar?

Kasım 2026 itibarıyla Konacık'ta satışta metrekare bandı yaklaşık 59.000–81.000 TL'dir. Bu aralık bölgede gerçekleşen 15 satış emsaline dayanır; bina yaşı, site olanakları, manzara ve evin durumu rakamı yukarı veya aşağı taşır.

Konacık'ta kiralık ev fiyatları ne kadar?

Yıllık kiralamada aylık kira bandı metrekare başına yaklaşık 330–550 TL'dir; 100 m² bir ev için bu, ayda kabaca 33.000–55.000 TL eder. Rakamı evin özelliklerine göre birlikte netleştiririz.

Konacık denize uzak mı?

Konacık'ın denize kıyısı yoktur; Bitez, Gümbet ve Bodrum merkez sahillerine arabayla kısa sürede ulaşılır. Buna karşılık yıl boyu açık hizmetlere yakınlık ve daha uygun metrekare fiyatı sunar.

Yabancılar Konacık'ta ev alabilir mi?

Çoğu ülke vatandaşı için evet. Tapu öncesinde değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü gerekir; bu adımları İngilizce olarak birlikte yürütürüz.

Konacık'taki evimin değerini nasıl öğrenirim?

handecaliskan.com'daki ön değerleme aracıyla 30 saniyede bir aralık görebilir, ücretsiz Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu için iletişim bilgilerinizi bırakabilirsiniz. Sizi arayıp evinizin bilgilerini aldıktan sonra rapor e-postanıza gelir.

Diğer bölge rehberleri

Tüm bölgelerin m² fiyat tablosu →

Hazırlayan: Hande Çalışkan, Keller Williams Bodrum. KW Türkiye Genç Profesyoneller 2026'da 1. (ilk 10 ay), 2022'den beri Bodrum'da. Son güncelleme: 12 Kasım 2026.