Turgutreis'te satılık ve kiralık evler: 2026 fiyat rehberi

Turgutreis, Bodrum yarımadasının batı ucunda, Bodrum merkezden sonra ilçenin en büyük yerleşimlerinden biri. Marinası, uzun sahili, çarşısı ve gün batımıyla bilinir; yıl boyu açık işletmeleri ve hizmetleriyle sürekli yaşamaya uygundur. Metrekare fiyatları yarımadanın kuzey koylarına göre daha erişilebilir. Bu sayfada bölgede gerçekleşen satışlara dayanan metrekare fiyatlarını, fiyatı neyin belirlediğini ve almadan önce neleri kontrol etmeniz gerektiğini bulacaksınız.

Turgutreis'te metrekare fiyatları (Kasım 2026)

İşlem	Metrekare bandı	100 m² için örnek
Satılık daire	51.000 – 90.000 TL / m²	5,1 – 9,0 milyon TL
Satılık villa / müstakil	61.000 – 108.000 TL / m²	6,1 – 10,8 milyon TL
Yıllık kiralık (aylık)	220 – 330 TL / m²	22.000 – 33.000 TL / ay

Kaynak: Bölgede gerçekleşen 11 satış ile 2 kiralama emsali. İlan fiyatı değil, emsal bandıdır; tapu, iskan, manzara ve pazarlık payı gerçek rakamı değiştirir. Son güncelleme: Kasım 2026.

Emsallerin çoğu site içi daireler. Deniz manzaralı, yeni ve merkeze yakın daireler bandın üst ucunda ve üzerinde işlem görüyor; iç kesimdeki büyük metrekareli müstakil evler ise metrekare fiyatında bandın altında kalabiliyor. Bu yüzden villa satırındaki rakamı evin büyüklüğü ve konumuyla birlikte değerlendirmek gerekir.

Fiyatı ne yukarı taşır?

Aynı mahallede iki ev arasında milyonlarca liralık fark olabilir. Ön değerleme modelimde kullandığım yaklaşık katsayılar şunlar:

Deniz manzarası: Yaklaşık %15 prim. Manzaranın açısı ve kapanma riski ayrıca önemlidir.
Denize yürüme mesafesi: Yaklaşık %10.
Özel havuz: Yaklaşık %10.
Yeni veya sıfır bina: Yaklaşık %10; tadilat gerektiren evlerde ise %15 civarında indirim.
Site içi: Yaklaşık %5; güvenlik ve ortak alan bakımı alıcı için değer.

Hesap tek bir rakamla değil bir bantla yapılır. Kesin değeri evi yerinde görmeden söylemem; ön değerleme aracı size 30 saniyede bir aralık verir.

Turgutreis'i tanıyın

Merkez ve çarşı: Yıl boyu açık çarşı, haftalık pazar, marketler ve sağlık hizmetleri.
Marina ve sahil: Marina, uzun sahil yürüyüş yolu ve plajlar; batıya bakan kıyıdan gün batımı izlenir.
Yerleşim: Merkezde apartman ve site daireleri, yamaçlarda deniz manzaralı siteler, iç kesimde bahçeli müstakil evler.
Ulaşım: Bodrum merkeze arabayla yaklaşık yarım saat; dolmuş bağlantısı var.

Turgutreis kimlere uygun?

Yıl boyu yaşayacaklar: Kışın da açık çarşısı ve hizmetleriyle yarımadanın canlı yerleşimlerinden.
Bütçesini gözetenler: Denize yakın yaşamak isteyip metrekare fiyatını düşük tutmak isteyenler.
Yıllık kiraya vermek isteyenler: Sürekli yaşayan nüfus sayesinde yıllık kiralık talebi var.

Komşu bölgeler: Akyarlar (54.000–71.000 TL/m²), Gümüşlük (78.000–104.000 TL/m²), Gürece (tahmini 72.000–126.000 TL/m²).

Almadan önce kontrol listesi

Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli arsa mı? Hisseli tapuda kullanım hakkı ve satış kolaylığı farklıdır.
İskan: İskansız evde kredi, abonelik ve ileride satış sorun çıkarabilir.
İmar durumu: İmar planını ve yapı ruhsatını belediyeden teyit edin; kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisine de bakın.
Aidat ve ortak giderler: Site içi evlerde yıllık bütçeyi önceden isteyin.
Borç ve şerhler: İpotek, haciz veya şerh olup olmadığına tapudan bakın.
Yabancı alıcılar için: Değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü.

Turgutreis'te eviniz mi var?

Eviniz bugün kaça satılır?

Gerçekleşen satışlar ve pazardaki emsallerle hazırlanan Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu. Ücretsiz, yükümlülük yok.

Raporumu isteyin Turgutreis'te ev arıyorum

Sık sorulanlar

Turgutreis'te evlerin metrekare fiyatı ne kadar?

Kasım 2026 itibarıyla Turgutreis'te satışta metrekare bandı yaklaşık 51.000–90.000 TL'dir. Bu aralık bölgede gerçekleşen 11 satış emsaline dayanır; deniz manzarası, merkeze ve sahile yakınlık, binanın yaşı ve sitenin durumu rakamı yukarı veya aşağı taşır.

Turgutreis'te kiralık ev fiyatları ne kadar?

Yıllık kiralamada aylık kira bandı metrekare başına yaklaşık 220–330 TL'dir; 100 m² bir ev için bu, ayda kabaca 22.000–33.000 TL eder. Rakamı evin özelliklerine göre birlikte netleştiririz.

Turgutreis yıl boyu yaşamaya uygun mu?

Evet. Turgutreis yarımadanın yıl boyu canlı kalan yerleşimlerinden biri; çarşı, marketler ve sağlık hizmetleri kış aylarında da açık. Bodrum merkeze dolmuşla da ulaşılır.

Yabancılar Turgutreis'te ev alabilir mi?

Çoğu ülke vatandaşı için evet. Tapu öncesinde değerleme raporu, döviz alım belgesi ve askeri bölge kontrolü gerekir; bu adımları İngilizce olarak birlikte yürütürüz.

Turgutreis'teki evimin değerini nasıl öğrenirim?

handecaliskan.com'daki ön değerleme aracıyla 30 saniyede bir aralık görebilir, ücretsiz Karşılaştırmalı Rayiç Bedel Raporu için iletişim bilgilerinizi bırakabilirsiniz. Sizi arayıp evinizin bilgilerini aldıktan sonra rapor e-postanıza gelir.

Diğer bölge rehberleri

Tüm bölgelerin m² fiyat tablosu →

Hazırlayan: Hande Çalışkan, Keller Williams Bodrum. KW Türkiye Genç Profesyoneller 2026'da 1. (ilk 10 ay), 2022'den beri Bodrum'da. Son güncelleme: 12 Kasım 2026.